932 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 100,3 m² · constr. 1935 · terrain 3 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 130 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156598640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
85085156598640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 57 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 108 453 $ Poids 4 % |
| 2 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 218 $ Poids 3 % |
| 3 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 331 $ Poids 2 % |
| 4 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 796 $ Poids 1 % |
| 5 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 256 $ Poids 1 % |
| 6 | 864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 1129, chemin du Pouvoir, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.