994 Chemin 8E-ET-9E-RANGS · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 110,6 m² · constr. 1951 · terrain 4 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 153 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156694696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
85085156694696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 150 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 64 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 976 $ Poids 36 % |
| 2 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 540 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +520 $ | 122 416 $ Poids 1 % |
| 4 | 864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 190 $ Poids 1 % |
| 5 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 257 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 326 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.