1089 Chemin 8E-ET-9E-RANGS · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 88,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 65 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156781919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
85085156781919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
231 800 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 49 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, chemin du Pouvoir, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 714 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 240 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 101 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.