5 1RE AVENUE E · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166303426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
85085166303426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 77 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 97 m · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 134 433 $ Poids 42 % |
| 2 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 057 $ Poids 25 % |
| 3 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 488 $ Poids 11 % |
| 4 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 389 540 $ Poids 10 % |
| 5 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 331 896 $ Poids 8 % |
| 6 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 339 753 $ Poids 2 % |
| 7 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 282 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 245 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 290 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.