608 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 53,1 m² · constr. 2016 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 104 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176347488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
85085176347488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 65 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 355 m · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 955 $ Poids 32 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 029 $ Poids 12 % |
| 3 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 704 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.