616 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 147 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176348522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
85085176348522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 70 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 326 242 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 204 795 $ Poids 26 % |
| 3 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 117 283 $ Poids 16 % |
| 4 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 403 $ Poids 14 % |
| 5 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 750 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 239 673 $ Poids 14 % |
| 6 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 120 $ Poids 8 % |
| 7 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 219 012 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.