591 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
170 600 $
Autre · constr. 2024 · terrain 56 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 400 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 51 600 $ +149.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176355102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
85085176355102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 36 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 111 m · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 209 909 $ Poids 57 % |
| 2 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 725 $ Poids 51 % |
| 3 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 745 $ Poids 46 % |
| 4 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 376 588 $ Poids 30 % |
| 5 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 293 m · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 746 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (729 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 156 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 195 800 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 260 $ Poids 20 % |
| 9 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 18 % |
| 10 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 123 694 $ Poids 17 % |
| 12 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 807 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.