596 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 79,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 154 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176356087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
85085176356087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 69 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 456 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 321 256 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 201 348 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 047 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 528 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 115 146 $ Poids 12 % |
| 6 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 803 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 236 348 $ Poids 10 % |
| 7 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 215 384 $ Poids 8 % |
| 8 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 284 065 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.