514 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 55,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176394036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
85085176394036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 66 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 200 m · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 258 839 $ Poids 36 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 981 $ Poids 21 % |
| 3 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 810 m · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 320 065 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 182 559 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.