864 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 71,1 m² · constr. 1987 · terrain 8 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 500,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176400001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
85085176400001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 80 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 369 138 $ Poids 4 % |
| 2 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 212 592 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 854 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 199 554 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 1129, chemin du Pouvoir, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.