649 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
151 000 $
Autre · terrain 17 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 765,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 26 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176484437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
85085176484437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 30 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 690 m · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 309 $ Poids 46 % |
| 2 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 833 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 915, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 115 $ Poids 26 % |
| 5 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 657 m · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 746 $ Poids 21 % |
| 6 | 924, chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 19 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 473 $ Poids 17 % |
| 8 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 740 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (729 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 562 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 807 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.