422 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
129 200 $
Chalet · 4 950 $/m² · 26,1 m² · constr. 1962 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 51 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186229001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
85085186229001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 22 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 992 m · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 164 042 $ Poids 39 % |
| 2 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 822 m · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 93 652 $ Poids 25 % |
| 3 | 178, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 16 % |
| 4 | 915, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 115 $ Poids 9 % |
| 5 | 924, chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 8 % |
| 6 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 132 m · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +800 $ | 163 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 904, Route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 126 300 $ Ajust. marché +25 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.