432 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
192 700 $
Chalet · 4 481 $/m² · 43 m² · constr. 1967 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 82 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186229783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
85085186229783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 44 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 995 m · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 207 024 $ Poids 59 % |
| 2 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 160 m · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 200 921 $ Poids 33 % |
| 3 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 849 m · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 122 232 $ Poids 24 % |
| 4 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 965 m · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 218 516 $ Poids 12 % |
| 5 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 796 m · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 224 984 $ Poids 6 % |
| 6 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 216 m · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 278 111 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.