254 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
146 200 $
Chalet · 4 512 $/m² · 32,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 70 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186230456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
85085186230456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 28 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 4 m · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 178, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-27 · 561 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 32 % |
| 3 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 192 389 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 694 m · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 184 936 $ Poids 10 % |
| 5 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 148 m · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 188 221 $ Poids 6 % |
| 6 | 915, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 924, chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 2 % |
| 8 | 904, Route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 126 300 $ Ajust. marché +25 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.