392 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
190 500 $
Chalet · 2 602 $/m² · 73,2 m² · constr. 1974 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 84 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186237268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
85085186237268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 44 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 415 m · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 327 $ Poids 22 % |
| 2 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 189 883 $ Poids 5 % |
| 3 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 206 720 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 903 $ Poids 3 % |
| 5 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 215 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.