286 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 155,8 m² · constr. 2010 · terrain 10 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 167,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046928105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
85090046928105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 93 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin du Petit Nédelec sud, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-13 · 76 m · Vendu 626 000 $ (3 995 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 738 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 164 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 527 679 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 085 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 579 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 425 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.