288 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 80,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046928255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
85090046928255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 71 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 217 945 $ Poids 50 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 797 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 295 364 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 155 593 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 242 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 229 580 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 142 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 192 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.