289 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 99,5 m² · constr. 2009 · terrain 7 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 816,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046929481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
85090046929481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 83 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 365 896 $ Poids 8 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 739 $ Poids 5 % |
| 3 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 690 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 459 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 391 $ Poids 1 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.