290 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 120,1 m² · constr. 2011 · terrain 6 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 506,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046938242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
85090046938242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 87 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 468 399 $ Poids 9 % |
| 2 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 020 $ Poids 8 % |
| 3 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 708 $ Poids 6 % |
| 4 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 924 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 382 566 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 618 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.