300 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 284 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046948944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
85090046948944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 89 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 470 $ Poids 14 % |
| 2 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 347 025 $ Poids 10 % |
| 3 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 865 $ Poids 8 % |
| 4 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 333 161 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 429 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 603 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 365 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 400 426 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 842 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 280 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.