312-314 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 145,1 m² · constr. 1989 · terrain 7 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 219,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047050255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
85090047050255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 89 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin du Petit Nédelec sud, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-13 · 490 m · Vendu 626 000 $ (3 995 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 670 172 $ Poids 56 % |
| 2 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 385 $ Poids 24 % |
| 3 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 827 $ Poids 19 % |
| 4 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 508 983 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 007 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +28 329 $ | 410 942 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 192 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.