401 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
308 300 $
Autre · 2 173 $/m² · 141,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047143120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
85090047143120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 73 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 819 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 854 $ Poids 54 % |
| 2 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 363 214 $ Poids 27 % |
| 3 | 285, chemin du Petit Nédelec sud, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (3 995 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 585 530 $ Poids 20 % |
| 4 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 189 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 340 310 $ Poids 13 % |
| 6 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 445 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 348 970 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 258 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 616 $ Poids 6 % |
| 10 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +70 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 353 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +91 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 228 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.