104 Rue ONTARIO · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
465 700 $
Autre · 4 064 $/m² · 114,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 384 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047237952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
85090047237952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 89 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 332 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 384 347 $ Poids 29 % |
| 3 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 321 367 $ Poids 28 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 467 820 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 771 $ Poids 26 % |
| 6 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 556 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 289 807 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 355 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 507 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 304 755 $ (3 155 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 866 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +9 143 $ | 423 157 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.