581 Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 127,6 m² · constr. 1960 · terrain 52 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 300 m²
Frontage
342 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047238462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
85090047238462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 78 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 340 915 $ Poids 36 % |
| 2 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 137 $ Poids 21 % |
| 3 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 889 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 358 860 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 346 796 $ Poids 17 % |
| 6 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 479 241 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.