870 Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 128,6 m² · constr. 1952 · terrain 18 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 087,1 m²
Frontage
190,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047555198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
85090047555198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 76 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 182 860 $ Poids 1 % |
| 2 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 884 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 153 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −26 838 $ | 336 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 342 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 184 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.