931 Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047642326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
85090047642326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 53 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 522 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 795 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 259 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 172 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 234 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 253 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 304 755 $ (3 155 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 866 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −22 857 $ | 384 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 197 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 66 992 $ (752 $/m²) 89,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 84 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.