279 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 73,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056939522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
85090056939522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 65 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 95 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 539 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 046 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 832 $ Poids 3 % |
| 5 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 280 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 537 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 281 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 150 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.