269 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 78,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056948509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
85090056948509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 72 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 201 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 246 829 $ Poids 5 % |
| 3 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 133 575 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 202 841 $ Poids 4 % |
| 5 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 534 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 120 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 845 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 413 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 121 610 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.