233 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 7 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 239,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056967489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
85090056967489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 78 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 430 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 220 813 $ Poids 51 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 731 $ Poids 7 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 297 412 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 243 838 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 159 008 $ Poids 2 % |
| 6 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 970 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 881 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 258 461 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 143 251 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.