293 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 128,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057020781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
85090057020781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 87 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 520 $ Poids 23 % |
| 2 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 083 $ Poids 17 % |
| 3 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 369 683 $ Poids 14 % |
| 4 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 420 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 542 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 385 027 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 058 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 052 $ Poids 2 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 248 691 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.