265 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 93,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057050002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
85090057050002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 80 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 248 $ Poids 10 % |
| 2 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 315 728 $ Poids 8 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 316 342 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 259 172 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 328 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 093 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 274 769 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 443 382 $ Poids 2 % |
| 10 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 872 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 716 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 204 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.