337 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
240 100 $
Autre · constr. 2011 · terrain 5 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 67 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057055105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
85090057055105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 60 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 382 m · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 698 $ Poids 54 % |
| 2 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 607 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 52 % |
| 3 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 503 313 $ Poids 32 % |
| 5 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 738 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 23 % |
| 7 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 743 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 137 $ Poids 21 % |
| 8 | 341, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-03 · 77 m · Vendu 440 000 $ (6 557 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 20 % |
| 9 | 453, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-27 · 902 m · Vendu 298 000 $ (3 367 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 387 920 $ Poids 19 % |
| 10 | 41, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 097 $ Poids 18 % |
| 11 | 285, chemin du Petit Nédelec sud, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 995 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 740 292 $ Poids 17 % |
| 12 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 013 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.