341 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 67,1 m² · constr. 1992 · terrain 6 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 559,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057056303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
85090057056303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 80 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 695 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 361 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 144 099 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 482 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 100 $ Poids 5 % |
| 5 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 263 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 109 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 185 003 $ Poids 3 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 939 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 148 749 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 66 992 $ (752 $/m²) 89,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 77 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.