351 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 11 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 733,1 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057058923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
85090057058923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 74 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 557 $ Poids 45 % |
| 2 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 308 205 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 311 912 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 255 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 301 200 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 894 $ Poids 18 % |
| 7 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 017 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 435 857 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 270 138 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 660 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 248 715 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.