350 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 75,3 m² · constr. 1909 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057067406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
85090057067406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 50 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 812 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 429 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 126 094 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 131 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 326 $ Poids 15 % |
| 5 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 978 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 458 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 193 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 680 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 467 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 784 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 786 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 66 992 $ (752 $/m²) 89,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 70 972 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.