411 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 107,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 625,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057069404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
85090057069404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 85 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 354 759 $ Poids 59 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 830 $ Poids 41 % |
| 3 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 340 632 $ Poids 31 % |
| 4 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 319 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 369 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 809 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 827 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 393 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 360 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 284 190 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 044 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 192 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 405 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.