3 3E AVENUE · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 147,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057116965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
85090057116965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 89 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 134 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 014 $ Poids 48 % |
| 3 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 301 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 143 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 510 $ Poids 21 % |
| 7 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 664 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 413 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 828 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 415 181 $ Poids 19 % |
| 9 | 285, chemin du Petit Nédelec sud, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 626 000 $ (3 995 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 721 716 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.