128 Rue LAC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 92,4 m² · constr. 2007 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057127530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
85090057127530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 77 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 540 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 922 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 224 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 351 385 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 718 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 306 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 670 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 825 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 230 $ Poids 40 % |
| 9 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 991 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 896 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 727 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 380 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 652 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.