441 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 122,4 m² · constr. 1942 · terrain 10 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 010,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057171951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
85090057171951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 84 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 824 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 332 806 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 519 $ Poids 48 % |
| 3 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 588 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 149 $ Poids 45 % |
| 4 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 190 $ Poids 41 % |
| 5 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 324 624 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 494 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 325 673 $ Poids 21 % |
| 9 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 599 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 301 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 980 m · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 174 063 $ Poids 13 % |
| 12 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 905 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.