453 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 88,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057183159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
85090057183159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 77 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 389 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 247 188 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 818 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 301 542 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 933 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 234 219 $ Poids 34 % |
| 6 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 178 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 169 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 160 986 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 262 185 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 145 121 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 058 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 240 892 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.