469 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 48,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057185577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
85090057185577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 71 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 981 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 127 515 $ Poids 1 % |
| 2 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 022 $ Poids 1 % |
| 3 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 182 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −69 956 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 360 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 164 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 112 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.