480 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 139,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057196254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
85090057196254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 68 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 739 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 425 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 709 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 224 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 755 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 189 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 729 $ Poids 41 % |
| 5 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 605 $ Poids 31 % |
| 6 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 431 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 081 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 770 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 346 461 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.