481 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
253 400 $
Autre · 4 624 $/m² · 54,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057197024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
85090057197024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 63 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-08-19 · 131 m · Vendu 175 000 $ (4 157 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 184 $ Poids 15 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 861 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 133 306 $ Poids 15 % |
| 3 | 36, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 981 m · Vendu 219 000 $ (2 972 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 227 637 $ Poids 8 % |
| 4 | 341, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 557 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 407 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 888 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 592 $ Poids 7 % |
| 6 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 258 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.