485 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 67,7 m² · constr. 1910 · terrain 3 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,9 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057198550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
85090057198550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 52 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 815 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 119 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 846 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 102 681 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 769 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 848 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 453 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 408 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 802 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 524 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 421 $ Poids 19 % |
| 7 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 712 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 779 $ Poids 17 % |
| 8 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 097 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 956 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 359 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 895 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 132 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 994 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 075 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 930 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 024 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.