108 1RE RUE · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057230211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
85090057230211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 65 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 100 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 339 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 900 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 473 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 165 $ Poids 55 % |
| 6 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 327 860 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 272 885 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 733 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 400 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 627 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 487 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 752 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 263 813 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 994 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 487 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 331 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.