61 Rue ONTARIO · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 147,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 87 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057244540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
85090057244540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±108.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 49 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 183 814 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 922 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 360 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 268 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 915 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 181 078 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 976 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 219 960 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 177 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 394 307 $ Poids 25 % |
| 7 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 551 $ Poids 18 % |
| 8 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 413 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.