80 Rue LAC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 138,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057250524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
85090057250524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 81 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 496 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 214 368 $ Poids 49 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 964 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 337 $ Poids 45 % |
| 5 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 68 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 354 017 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 322 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 385 524 $ Poids 30 % |
| 7 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 818 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 590 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.