81 Rue LAC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057250871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
85090057250871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 77 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 5 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 244 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 756 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 329 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 291 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 274 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 298 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 236 409 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 384 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 231 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 637 $ Poids 45 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 601 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 778 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 801 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 143 742 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.