46 Rue ONTARIO · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 72,3 m² · constr. 1940 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 65 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057254827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
85090057254827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 26 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 61 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 123 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 117 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 585 $ Poids 53 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 166 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 123 137 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 310 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 503 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 786 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 446 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 112 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 171 572 $ Poids 33 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 411 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 579 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 313 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 530 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 196 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 572 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 544 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 112 359 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 706 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 125 025 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.