39 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
167 000 $
Autre · 477 $/m² · 350 m² · constr. 1963 · terrain 4 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 75 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057255291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
85090057255291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 42 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-15 · 472 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 097 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-08-27 · 238 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 53 % |
| 3 | 73, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-25 · 332 m · Vendu 305 000 $ (1 084 $/m²) 281,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 341 437 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, Rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-25 · 180 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, Rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-10 · 438 m · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 493 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, Rue Principale, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-06 · 494 m · Vendu 145 000 $ (529 $/m²) 274,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 197 086 $ Poids 12 % |
| 7 | 18 à 20, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-15 · 590 m · Vendu 110 000 $ (238 $/m²) 462,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 120 044 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 743 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 443 415 $ Poids 5 % |
| 9 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 742 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 818 $ Poids 4 % |
| 10 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 802 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 230 609 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-16 · 333 m · Vendu 637 000 $ (1 178 $/m²) 540,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −112 370 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 647 356 $ Poids 1 % |
| 12 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.